最速資産運用

駐車場経営の形態

Ａ．月極駐車場

平面駐車場（無舗装）

空き地を駐車場として賃貸しているケース。

路面凹凸や水溜りなどができやすいため、賃借人から敬遠される可能性も。

平面駐車場（舗装済）

アスファルトや砂利、コンクリートなどで舗装して賃貸しているケース。

無舗装よりも高く賃貸できる可能性あり。

舗装は構築物として減価償却されるほか、２００平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。

シャッター付駐車場

車庫として区分された駐車場。

最も高く賃貸できる可能性あり。

車庫は構築物として減価償却されるほか、２００平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。

契約で車に限定せず、店舗や倉庫などの利用を認めると、借家法上の貸家建付地として相続税評価額が下がる。

Ｂ．時間貸駐車場

コインパーキング

無人の時間貸駐車場。

原則的に２４時間営業。主に都心部において普及。遊休地の有効活用など。

土地を提供し、コインパーキング事業者が運営するケースが多い。その場合、コインパーキング事業者からの地代収入となる。

管理人付駐車場

有人の時間貸駐車場。

２４時間営業のところは、さほど多くない。

Ｃ．賃貸住宅経営との併用

賃貸住宅に駐車場を併設するケース

住宅と駐車場をセットで賃貸する場合は、駐車場は住宅用地として扱われ、固定資産税が軽減される。（住宅用地の固定資産税：２００平米までは６分の１）

地番が分かれている場合など、固定資産税の減額申請をする必要あり。

住宅と駐車場の借主が一致しない場合、固定資産税の軽減措置はない。

１Ｆに駐車場、２Ｆ以上に賃貸住宅や倉庫を併設するケース

２Ｆ以上が住宅の場合、土地全体の固定資産税が軽減される。（２００平米までは６分の１）

駐車場の舗装方法

砂利

安い。施工時間が短い。雑草が生えてくる。ＤＩＹ可能。法定耐用年数は１５年。

アスファルト

やや高い。施工時間が短い。法定耐用年数は１０年

コンクリート

高い。施工時間が長い。長持ち。法定耐用年数は１５年

真砂土舗装材（マサファルト）

やや高い。真砂土をセメントで固めたもの。ＤＩＹ可能（水をかけるだけ）。

インターロッキングブロック

やや高い（ブロックの質により価格は変動）。ブロックを敷き詰める工法。ＤＩＹ可能。法定耐用年数は１５年

ゴムチップ

やや高い（ゴムの質により価格は変動）。騒音低減効果などがある。

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駐車場経営の利点

投資額が少なくて済む

マンション経営などと違い、初期投資額やランニングコストを抑えることが可能。

借地借家法の適用外

原則的に、賃貸駐車場は借地借家法の適用外なので、立退きが容易。

ただし、駐車以外（作業場や倉庫など）を目的に賃貸する場合、借地借家法の対象となる。

用途転用が容易

建物や構築物が付属しない、あるいは簡易的な建物や構築物しか付属しないので、住宅や事業所などへの転用が容易。

遊休地の有効活用に最適

リスクが少なく、狭少地でも可能なので、遊休地の活用手段として最適。

駐車場経営の欠点

収入が限定的

一般的に、アパート経営などに比べて付加価値を付けにくいため、収入が限定される。

節税効果があまり期待できない

一般的に、固定資産税などの優遇措置はほとんどない。

相続税の軽減措置が限定的

住宅地に比べて相続税の軽減措置が少ない。

駐車場経営の資金繰り

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